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二手房市場前景

2019-02-22 10:09:31報告大廳(www.kubaja.tw) 字號:T| T

  二手房是房地產產權交易三級市場的俗稱。近年我國一手房地產市場快速畸形發展,引來政府調控,預計2019年二手房市場交易量增長幅度將被放大,并對整個房價過快上漲起到抑制作用。以下是二手房市場前景分析。

二手房市場前景

  在近十幾年的快速發展過程中,我國的房產中介行業,無論是行業門檻、人員素質、機構誠信度、市場規范程度,都差強人意。二手房市場分析,中國的二手房中介行業,房地產中介魚龍混雜,以中小機構為主,甚至夫妻店也不算少數。成立房地產中介所需要的資質條件及規定要求都不高。往往是租個店面,借幾張經紀人資格證書,買點辦公用具,再招一些銷售人員就可以開展業務了,經紀人的證書曾經成為一時的搶手貨,比如高峰時上海租借費一度炒到每月2000元左右。

  2018年,上海二手房共成交36萬套,總計3046萬平方米,無論是成交面積、套數,均是一手住宅成交的2倍左右,金額則是一手住宅的1.6倍。早在2004年,上海二手住房交易量曾經首次超過了一手住房交易量。近幾年,四個一線城市二手房成交量皆超一手房。二手房市場前景分析,但距歐美國家,仍有較大距離,美國的二手房和一手房的成交比例,大概為九比一。

  2018年10月份,杭州全市(含富陽、大江東)二手房共成交2938套,環比9月的3330套下降11.77%。從數據上來看,今年的“銀十”表現確實不如預期,成交下滑明顯。但剔除國慶小長假因素,10月份杭州二手房的景氣指數實際卻與9月份不相上下。而成交量的下挫,購房需求的回落也直接影響到房價變化,根據中國房地產協會數據顯示,杭州二手房住宅成交均價已連續2個月下降,10月成交均價在9月微降0.5%的基礎上,繼續下降4%左右。

  從市場的需求程度來看,隨著二胎政策提出以后,消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡,市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據自己的經濟收入的變化逐步單反提高住房的品質。從租賃市場到二手市場到商品房市場,商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用,它關系著一、二、三級市場的聯動效應,為整個房地產消費以及經濟增長發揮著重要的作用。

  從國家的住房政策來看,是按照收入級差劃分,即:高收入階層引導購買商品房,而一小部分處于貧困線的居民租住廉租房,而購買經濟適用房及二手房就成為絕大部分中低收入階層解決住房問題的主要途徑,但是,經濟適用房開發量很有限,于是,二手房就成為最合適的選擇。個體戶、無業人員,這部分人長期被排斥在福利分房之外,購買不起商品房,居住條件水平又低的,只好尋求二手房。年輕下崗職工,這部分人到了結婚年齡,卻下崗、離崗,根本買不起新房,只好到二手房市場解決居住問題。二手房市場前景分析,還有少部分是投資型購房者,這部分人將購二手房作為一條投資渠道,他們看中的是二手房戶型小,易出租,易出手的優勢。

  整體來看,二手房目前成交量已經處于今年的低位水平,預計后續下降空間有限,短期內二手房成交將繼續低位盤整。雖然樓市處于低迷階段,但對于購房者來說不失為一個合適的購房機會。對于剛需來說,一般樓市觀望時期都是買房的好時機,市場低迷時,可不用擔心房價上漲的影響。而對于改善型需求,特別是終極置換需求,同樣是很不錯的購房機會。

  展望2019,二手房市場交易量下滑,以及房價穩中有跌的情況反映了市場狀態,房價暴漲的機率不大,今后炒房將會被限制。房地產市場也將進入存量房時代,二手房中介的重要性將更加突出,但要最終贏得這場戰役,最根本的還是服務。以上便是二手房市場前景分析所有內容了。

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